4誰是炒房的元兇?二胎房貸莫怪罪房地產投資者啊

一般人都覺得房地產投資者就是炒房的元兇,但是,真的是這樣嗎?還是大家都被媒體洗腦了?其實房地產投資者的房子才好殺價,自住客的價格硬的像石頭呢。

為什麼相似的房屋價格差異大

在二○一四年一月,我和朋友到台南去看房子,找到一個四百多戶的社區,裡面房屋的屋齡約十幾年。

我們看到同個面向、不同樓層(十四和十五樓)的房子覺得不錯,於是就請仲介開價。

仲介告訴我們,十四樓的開價一坪十三萬,十五樓的是十一萬。

咦?為什麼這兩間房子價格會有差別呢?明明就是同一個社區,裡面也同樣無裝潢,都是間空屋啊。

「這個報價為什麼會有差別?最近這邊的行情大概是一坪多少錢?」要知道最新行情,當然要問仲介最清楚。

「這邊的行情大概十一萬左右啦!」

「那有沒有凶宅之類的?」

「這個社區很乾淨,沒有凶宅。」這家仲介公司在接案子的時候,都會很注意有無凶宅之類的問題,所以我相信他的回答。

「那這個價格的差別…是差在哪裡?」

以我的眼光來看,二胎房貸十五樓開一坪十一萬的那間房子比較好,相較之下,十四樓開十三萬的就沒那麼好,因為十四樓的前屋主有改過內部隔局,所以買了房子之後,還必須花一些錢把格局改回來。

但是開價反而十四樓的比較貴,難道是十五樓的房子有問題?

房地產投資者和自住客的個別開價

「完全沒問題啊!」仲介這樣打包票的說。

最後我還是請仲介拿這兩間方謄本給我看,原來魔鬼細節藏在裡面。

十四樓的房子是民國九十九年過戶的,現在一○三年要賣,所以房子已經持有四年,我猜測原屋主是自住客;而十五樓的房子是一○三年一月初才剛過戶的……一月?不對啊,現在就是一月啊?這不就是才剛過戶而已?這個過戶資料讓我斷定,十五樓的屋主是個房地產投資者。

這也證明了為什麼十五樓的房價會開這麼低,因為投資客只想賺到錢就好,不貪多,只要有賺到三十萬或五十萬就好。

雖然已經明瞭狀況,我還是跟仲介多問了十四樓可能會接受的價格。

「一坪沒有十二萬不會賣。」仲介說。

「好吧,就讓他慢慢等吧!」

於是我就把十五樓的房子買下來,開價一坪十萬五千就買到手。

有時候買房子,投資客的開價很好殺,開價本來就比一般的還低,通常還可以再殺價一下就能入手;但是自住客的開價通常比一般行情還高一些,重要的是價格很硬。

房地產投資者和自住客的屋心態大不同

 

自住客賣屋的心態大概是這樣,土地貸款因為是辛苦買來的房子,賣掉這房子後,下次再買屋又不知道是什麼時候了,於是開價就會高一些,一次賺到飽;但是投客所想的就不同了,他有很多機會可以賺錢,不用一次就把錢賺飽,價格差不多就會出去。

在買房的市場,永遠都是自住客佔多數,不管是成人買屋給自己住,或是父母買給小孩住,只是投資客比較「明目張膽」受人矚目,讓大家以為投資客很多,其實正好相反,以比例而言自住客約佔九成,投資客只有一成。

所以說誰是炒房元兇?都怪罪房地產投資者就大錯啦。

現在因為奢侈稅的關係,房地產投資者一年頂多也只操作一間或兩間,這些短線的房地產投資者(以南為主),只要能少少獲利就成交,不管是三十萬還是五十萬,有賺到就好。

這樣相比下來,讓房價節節高昇的,到底是房地產投資者還是自住客?社會輿論完全就將這頂大帽子扣在房地產投資客的頭上,真的很不合理啊。

 

經驗分享

‧房地產投資者只要小賺就賣房;自住客則是提高房價不給殺。

‧房地產投資者買賣屋是為賺差價;自住客則是連本帶利要賺回。

‧奢侈稅影響房地產投資者買賣房次數,要炒房的特別花功夫。