7求你買但賣了卻反悔之藍色蜘蛛網劇情

這個真實故事的內容,真是讓人啼笑皆非!本來屋主一直求著賣屋,但房子賣了之後卻又反悔、不想賣了,這之中「劇情」曲折離奇,共同主演人越來越多,二胎房貸而會一直加演不落幕的原因,當然就是錢這個大問題了。

求求你去看我的房子,會賣你便宜的

我在高雄有一個合作夥伴麥可,他之所以會來找我們合作,起因是他自己遇到了一件房地產的問題,因緣際會來詢問我們,最後投緣變成合作夥伴。

話說麥可的老家在嘉義,有個老鄰居在台北有房子想要賣,那間房子已經長期空屋、無人居住,老鄰居每次看到麥可就一直跟他說:「拜託啦!去看啦!房子不錯喔,在台北的信義區耶!」

雖可雖然對房地產投資很有興趣,二胎房貸不過可能是老居總是推銷不斷,讓麥可起了反感,一直對這房子沒有興趣,自然也不想特地去看房。

「你去看啦,我會便宜賣給你!」老鄰居特別強調,只要麥可喜歡,一定會很便宜賣出的。原來這個老鄰居收入不穩定,想把房屋變現,現金拿在手上總是比較安穩。

被盧了好久,麥可想,現在房市還不錯而且房子還位於信義區,那麼就去看看吧。

成交後傻眼!我不賣了定金還你

 

他特地跑到信義區看屋,老鄰居的房子位於一棟公寓裡,會漏水、屋況不好,麥可看完之後問老鄰居要賣多少?

「不會超過一千啦!」

可是麥可覺得房子買了還要花費維修,覺得一千萬太貴,於是就出價九百萬,一來一回之後,決定九百五十萬成交,但是老鄰居不付土地增值稅,由於這間房子老鄰居已經持有很久了,增值稅比較貴,算一算大約要五十萬左右,所以最後總價算是以一千萬元成交。

於是麥可跟老鄰居簽了買賣合約,因為沒有進履約合險,所以直接給了定金二百萬元。

其實麵可曾去問過信義區附近的仲介店,知道這間房子價值約一千三百萬到一千四百萬之間,雖然屋況不好,但維修一下,賣出就能賺上三、四百萬元,這倒要感謝老居不間斷、不放棄的推銷,才能賺到這一筆。

成交之後,老鄰居高興得跟他的小孩、孫女提起這件事,但是他們聽到的反應,完全與老鄰居所期待的相反。

「你賣太便宜啦!」小孩和孫女聽了之後反應激烈,都覺得賣得太便宜了,於是唆使老鄰居反悔,不要把房子賣給麥可。

然後事情就開始大轉變,老鄰居真的反悔,說要退還定金,土地貸款不賣給麥可了,但是麥可怎麼願意?於是老鄰居就和麥可打起官司,因為老鄰居只想把訂金二百萬元歸還,其他的都不管!麥可則是覺得怎麼可能給了訂金、成交了,說反悔就反悔?買房子一點保障都沒有!

反悔賠兩倍?煩人的打官司快點結束啊

麥可因為這間房子發生狀況,於是來找我們尋求解答。我們告訴他,在民法買賣篇中提及,賣方反悔不賣屋是賠兩倍,也就是說定金收了二百萬元,就要賠四百萬元。

民法的精神是在於誠信,只要買賣成立了,就該有誠信。他聽了很高興,自信心又回來了,知道打官司的話是穩贏的。

當初是老鄰居一直要他去看房子,他才把房子買下來,並不是麥可拿著槍強迫老鄰居要把房子賣給他,如今老鄰居反悔發生買賣糾紛,還好在法律麥可站得住腳。

因為這個機緣,我們認識了麥可。麥可本來對於房地產投資就有些興趣,之後還跟著我們去桃園、八里看房,而他看房精準、很阿沙力,我們也覺得他有房地產投資者的潛力,一次在南部找房子時,他突然打電話來問我們在哪裡?而且馬上坐高鐵南下找我們,於是便開始合作至今。

我們能與麥可合作,緣起於這個藍色蜘蛛網劇情的買屋糾紛,他知道我們正在寫書,特別要我們把這段經驗放在書裡,讓大家知道他所遇到的奇妙狀況。

怪事年年有,土地貸款今年特別多!這就是麥可的買屋經驗,希望下回你若是遇到類似問題時,也能順利解決,把該賺的錢都放入口袋中。

 

經驗分享

‧民法第二四八條:訂約當事人之一方,由他方受有定金時,推定其契約成立。

‧民法第二四九條第三點:契約因可歸責於受定金當事人之事由,致不能履行時,該當事人加倍返還其所受之定金。

‧注意定金和訂金的不同!訂金在法律的認定上只是預付款,並不代表買賣成立。